Мы продолжаем анализ цен на рынке недвижимости жилья и рассматриваем механизмы ценообразования. В первой части было рассмотрено поведение рынка недвижимости в III квартале 2010 года. Во второй – IV квартала 2010 года. А сегодня мы расскажем о стоимости объектов недвижимости в I квартале 2011 года.
Январь 2011 года
Январь любого года – это не только новые ожидания, но и своеобразная подстраховка на будущее. Я предполагал, что цены на рынке недвижимости пойдут вверх. Так оно, собственно, и произошло. И опять более резкий скачок продемонстрировал рынок вторичного фонда. И хотя это не было так значительно, как в октябре, но тем не менее и четыре с четвертью процента – достаточно большой рост.
Цены на «вторичке» повлекли за собой и рост цен в новостройках. И хотя они образно говоря, потоптались на месте, но все равно это был первый всплеск за предыдущие три месяца,
Опять прибавили в цене дома. А все потому, что январь был достаточно холодным, снежным, понадобились усилия жилищно-коммунальных служб для того, чтобы очистить дворы и тротуары от снега и наледи. Поэтому владельцы частных домов, сделавшие это первыми, получили определенные преимущества. На рынке появились новые продавцы, что тоже сыграло на повышение цен.
Стоимость земли осталась практически без изменений, а все потому, что показывать участки стало труднее из-за того, что некоторые дороги превратились в «направления движения».
Чуть прибавилась стоимость аренды офисов, но арендодатели прекрасно понимали. Что цены несколько завышены. Отсюда тоже некоторое «топтание на месте». А вот аренда квартир стала дешевле. В отопительный сезон наемщикам приходится больше платить за тепло, вот им и сделали определенную скидку.
