Жилье по «сказочным» ценам

На днях на оперативном совещании в городской администрации комитета были озвучены интересные данные: средняя стоимость квадратного метра типового жилья по г. Калининграду в настоящее время составляет 35 тыс. рублей на первичном рынке и 40-45 тыс. рублей на вторичном рынке (для сравнения, в четвертом квартале 2008 года эти показатели составляли 41 тыс. рублей и 47 тыс. рублей соответственно). Так написано на официальном сайте администрации города и эту же информацию тут же растиражировали ведущие интернет-агенства региона.

Есть такое понятие, как средняя температура по больнице. Когда измеряется температура и у выздоравливающих, и у больных, и на основании этого подсчитывается средний показатель.

Выходит, что за два с половиной года цена на рынке недвижимости в первичном фонде упала на 17 %, а во вторичном фонде на 4-17 %. Словом, если все будет развиваться такими темпами, то года через два-три квартиру в новостройке вообще можно будет покупать за 20-22 тысячи рублей за кв. м. Но так ли все есть на самом деле?

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Однокомнатные квартиры

Для того чтобы подтвердить (или опровергнуть) эти цифры, мы обратились в Интернет-базу нескольких сайтов по недвижимости, чтобы уточнить, где и по каким ценам идут квартиры в Калининграде. Называть их нет смысла, чтобы не делать рекламу.

Итак, берем все квартиры – одно-, двух- и трехкомнатные. Для начала в одном информационном агентстве.

Начнем с однокомнатных квартир. Для чистоты опыта мы свели их в таблицу

В среднем квартира стоит порядка 44,5 тысяч рублей. Но бросается в глаза одна интересная особенность: Относительно дешевые квартиры находятся либо слишком далеко от центра города, либо на первом или последнем этажах здания. Такие квартиры обычно хотят продать за любую цену, а это не показатель.

С другой стороны квартиры в центре города, даже несмотря на небольшой метраж, стоят достаточно дорого. А в среднем все получается очень даже ничего! Нельзя не отметить и такую особенность – из 20 наугад взятых квартир 8 не укладываются в норму.

Двухкомнатные квартиры

Теперь возьмем рынок двухкомнатных квартир. Опять же наугад, но в другом агентстве.

Оговорюсь сразу – все квартиры общей площадью до 45-46 метров относятся к хрущевкам. А значит, изначально их стоимость как раз и вписывается в стандарты от 42-46 тысяч рублей за кв. м. Но таких квартиры являются не более чем фоном. Если мы возьмем современные двухкомнатные квартиры общей площадью от 50 кв. м и выше – цена не просто не укладывается, но прямо скажем, превышает среднюю в 1,5-2 раза.

Вот и средняя цена двухкомнатных квартир у нас получается выше 60 тысяч рублей за кв. м. Или в 1,5 раза выше озвученных цифр.

Трехкомнатные квартиры

На очереди трехкомнатные квартиры. Обращаемся в третий информационный источник.

Здесь та же самая картина. Малогабаритные и явно «не первой свежести» квартиры стараются продать, как можно дешевле. Это касается и отдаленных районов. А более менее просторные трехкомнатные квартиры идут по цене свыше 4 млн рублей. Конечно, сверх просторная и сверх дорогая квартира на ул. Сержанта Колоскова, может быть, и исключение из правил. Но ведь она существует и продается…

Посчитаем среднюю цену на квадрат – 56,35 тысяч. Или 25-40 % выше, чем указано на сайте городской администрации.

Мы взяли 60 различных случайных квартир на вторичном рынке Калининграда. Сложим цены и выведем общее: почти 54 тысячи рублей за квадратный метр.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Что касается новостроек, то здесь результаты не менее удручающие. За 34 тысячи рублей за кв. метр в новостройках продавались всего несколько квартир на ул. Автомобильной, да и то по акции, которую проводил Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области. Я не поленился уточнить цены в некоторых жилищных комплексах, которые на слуху у калининградцев.

Переулок «Парковый» – цены начинаются от 45 000 за кв. м, в ЖК «Корона» от 46 000, в Мантхэттене» от 45 000, на «Сельме» в районе рынка новостройку предлагают относительно «дешево» – 50 000 за кв. м. В «Доме нефтяника» – от 54 000 рублей.

Попытался разузнать сколько стоит однокомнатная квартира на улице Дмитрия Донского, 20, в доме, который построил «Балткоммерцстрой» в нынешнем 2011 году. Самая, что ни на есть новостройка. За «однушку» в 50 кв. метров должны были запросить по прикидкам чиновников – 1,75 млн рублей. Куда там – на 40 % больше – 2,45 млн рублей.

Но это я еще дешево отделался. Двухкомнатная квартира в девятиэтажке рядом – на Дмитрия Донского,12 общей площадью в 88 кв. метра обойдется в 5,1 млн рублей. Или в 57 000 рублей за «квадрат».

Есть еще квартира в десятиэтажке на ул. Озерной. Серый ключ, автономное отопление, срок сдачи: 3 квартал 2011 года. Цена от застройщика. Однокомнатная квартира в 40,2 кв. метра стоит 2,011 млн рублей. Как ни бейся – выше 50 тысяч за кв. м.

И, наконец, трехкомнатная квартира в новостройке на ул. Сержанта Мишина. Здесь 82 «квадрата» по цене 4,4 млн рублей. Или 53 тысячи за кв. м. Ну никак не хотят укладываться в нужную цену.

Стоит ли продолжать?

Что же получается в сухом остатке? Цифры просто на просто не «бьют». Очень хочется завтра на сайте администрации увидеть список квартир в новостройках по цене около 30 тысяч рублей. Иначе эти 45-55 тысяч рублей за квадрат так просто не уравновесишь…

Не хочу навязывать какие-то свои выводы, возможно, я располагаю не всей полнотой информации. Но я лишь на день решил стать покупателем квартиры. И вот что из этого вышло…